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周末：随机
买房摇号的地方就等着房价上涨吧！
作者：齐俊杰看财经
杭州一直致力于成为一线城市，但经济地位还没被认可，这房价已经基本接轨了。最近，杭州凌乱了，先是爆出有人炒作购房号，说某热销楼盘一个号竟然卖到了50万元，就这大家仍然是趋之若鹜，生怕自己买不上，莫非杭州人都傻了不成。其实人家精明着呢，一个号虽然50万，但这新盘价格只有3万5，而周边的二手房都已经5万了，所以100平米算下来，能赚150万，花点钱给号贩子，也是心甘情愿的。
所以你说这事赖谁，最后统计数据一出来，新房价格没涨，实际确实没涨，只不过价格都涨到号贩子手里了。所以这都是行政限价导致的恶果。黄牛其实就是市场价格体系的一部分，你的限价不合理才会催生黄牛，限定价加上黄牛价，才是合理的市场价。这在经济学里都已经写了上百年了，没想到的是我们还反复的犯同样的错误，面对一个开放的市场，你是限制不住价格的，供需不匹配一定涨价，你压着价格不让涨，就一定会出现黄牛，最典型的市场就是医院门前的号贩子，打击了这么多年，也根本打击不了。更能说明问题的是火车站前的号贩子，一到春运的时候号贩子集体出来赚钱了，而平常你根本看不到他们的踪影，因为平常定价合理，春运需求大增，而供给增长跟不上需求的涨幅，所以才会造成供需矛盾，你又不让涨价所以号贩子就会替你涨价。
如今同样的事情发生在了房子身上，为了做出好看的统计数据，压着新房不让涨价的结果就是造成了一二手房价倒挂，所以新房销售就会更火爆，他可能根本就没有买房的需求，也知道炒房很危险了，但你这种限价，把这种高风险投机的机会变成了无风险套利，新房和周边房价之间竟然有40%的套利空间，当然毫无疑问的应该买房。甚至应该加大杠杆去买房。买完转手就卖，大把收入就到手了。所以在这样的情况下，有多少新房也是不够卖的，需求会越来越多，矛盾会越来越激化。号贩子手上的号，也会越来越值钱，直到一个号150万，彻底抹平这种套利空间为止。
面对这种情况，按理说应该及时纠偏，不要自欺欺人，放开新房价格限制，尽快增加供给。平抑房价需求，这才是王道，但是杭州竟然想到了奇葩的一招摇号！而且他还不是唯一的一家，此前，南京，上海，长沙，成都，武汉这几个城市也都开始了新房摇号制度，号称维护市场秩序，保护消费者合法权益，这就有点扯了，市场秩序最大的破坏者就是限价，眼看着套利空间却无法获利，这很明显是损害了消费者的合法权益。
那么最后能起到效果？其实你只要想想，摇号之后解没解决供需的矛盾就明白了，比如北京汽车摇号，从原来的18:1到现在几年过去了已经快1000比1了，很多人按照概率算，一辈子也不可能买车了。所以你会怎么办？我不需要车，我也得先放里面摇着。买房也是同样道理，你一旦摇号就是人为制造稀缺，原来大家想的是我想买的时候多花点钱还是能买的，现在摇号了，多花钱你也未必买的到了，所以就是买不买我也得先去摇号。这样进一步刺激了需求，摇号又变成了一场饥饿营销而已。这样做只会让气氛更加紧张，大家想买房的冲动也会更加激烈。那些之前没舍得买号的人一定感觉后悔，感觉错过了好几亿。未来一旦监管松动，炒号就会再次大爆发。另外，新房摇号受限，很多需求开始转向二手房，这也将推升二手房价，进一步拉大新房和二手房的价差。制造巨大的房价要涨的气氛。
所以错误的时间，错误的地点，用一个更错误的方式来纠正错误，这就是摇号对杭州产生的影响，未来估计杭州的房价还会涨。人为制造稀缺的结果，就是推升房价。本来只是贪婪，你一摇号连恐慌都出现了。希望杭州这些城市好好考虑下，什么才是真的调控，应该多向北京学习，把调控落实到位，先把土地拿出来，增加供给，放开高端房子的限价，收紧金融杠杆，控制资金来源，人家有钱，都是自己赚的，还愿意全款买，也愿意高价买，你就让他买去，你管他干什么？你要做的就是，多盖房子，更要增加保障房的供给。共有产权房和公租房多推出来，恐慌就会消失。茅台最贵的几万的都有，老百姓恐慌么，不恐慌，因为他喝自己的二锅头也挺好。
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